Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: "Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции". Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. За что еще нужно заплатить, покупая недвижимость в Турции

2. Расходы на покупку недвижимости в Турции, владение и продажу

3. Действие и продление ВНЖ Турции

4. Необходимые документы: расширенный пакет

5. Какие документы нужны для ВНЖ

6. Какие преимущества дает гражданство Турции через недвижимость

7. Турция - фаворит для инвестиций

8. Какие документы нужны для подачи заявки на гражданство Турции

9. ВНЖ в Турции: новые правила получения икамета

10. Почему стоит оформить гражданство Турции с Tranio

11. Нюансы получения турецкого подданства

12. Где найти недвижимость в Аланье для покупки под ВНЖ

13. Есть возможность купить землю

14. Безвизовый режим со многими странами мира

15. Гражданство Турции при покупке недвижимости: основные моменты

16. Исключительные случаи

Покупатель выбирает объект, заключает предварительный договор с продавцом, вносит предоплату, получает турецкий ИНН, заключает основной договор и после полной оплаты регистрирует право собственности в земельном кадастре.

За что еще нужно заплатить, покупая недвижимость в Турции

Помимо стоимости самой покупки покупатель оплачивает некоторые налоги и пошлины.

Расходы на покупку недвижимости в Турции, владение и продажу

Покупка недвижимости. Покупатель уплачивает налог на переход права собственности - 4% от кадастровой стоимости объекта. По закону пошлину платят поровну покупатель и продавец, но по сложившейся практике продавец компенсирует покупателю его долю.

При покупке новой квартиры за 400 000 $ инвестор потратит 420 000 $ с учетом налогов и сборов.

При покупке строящейся недвижимости инвестор заплатит за нотариальное заверение договора - 1% суммы сделки. В этом случае сначала заключают предварительный договор, заверяют его у нотариусы и заключают основной договор купли-продажи по окончании строительства.

Дополнительно покупатель заплатит в среднем 3% риелтору, если продажей занималось агентство. Комиссию риелтора могут заложить в стоимость недвижимости или указать в договоре отдельно.

4-8% от суммы договора сопутствующие расходы при покупке жилья в Турции

Действие и продление ВНЖ Турции

Участие в программе позволяет оформить кратковременный вид на жительство с максимальным сроком действия до 1 года и возможностью продления разрешительного документа. Лица, планирующие оформление пятилетнего ВНЖ для себя и своей семьи, производят инвестиции в объемах, подтвержденных Советом министров - от 400 тыс. USD.

Ходатайство на продление вида на жительство можно подавать за 60 дней до истечения срока разрешения, предоставив стандартный пакет документов: действующее удостоверение личности, право собственности на недвижимость, справки о финансовом обеспечении и медицинскую страховку.

Использование квартиры для собственного проживания - основное условие продления ВНЖ Турции. При продаже недвижимости Главное управление иммиграции пересматривает статус инвестора.

Необходимые документы: расширенный пакет

Чтобы миграционные службы начали рассмотрение запроса, необходимо предоставить:

• Заявление-анкету, заполненную на государственном языке.
• Оригинал и переведенную на турецкий язык копию загранпаспорта с указанным актуальным гражданством.
• Копию икамета (удостоверения иностранного гражданина), как подтверждение статуса ВНЖ либо копию действующей визы, если икамет (Kısa Dönem İkamet İzni) не оформлялся.
• Справку о составе семьи, если с основным кандидатом на гражданство претендуют его близкие родственники.
• 4 фото 3*4 см.
• Подтверждение финансовой состоятельности: справка о доходах, выписка с банковского счета.
• Справку о состоянии здоровья.
• Медицинский страховой полис.
• Справку об отсутствии судимостей, полученная на родине заявителя. Необходим заверенный перевод и апостилирование.

Какие документы нужны для ВНЖ

Заявителю необходимо подать:

• турецкий ИНН;
• форму заявления на получение ВНЖ. Анкеты заполняются через онлайн систему;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• 4 биометрических фотографии на белом фоне;
• оригинал и копию загранпаспорта;
• действующую медицинскую страховку;
• свидетельство о браке и о рождении детей. Здесь понадобится апостиль - международная круглая печать, подтверждающая подлинность документа. Апостиль нужен на свидетельстве о браке и на свитетельстве о рождении несовершеннолетних детей;
• доказательство наличия достаточных и устойчивых финансовых ресурсов на время пребывания в стране;
• турецкую сим-карту.

При получении ВНЖ за аренду недвижимости необходимо предоставить дополнительно:

• копию паспорта арендодателя;
• копию "тапу" собственника квартиры (документа, подтверждающего право собственности);
• нотариально заверенный договор аренды;

При оформлении икамета за покупку жилья также нужно отправить в миграционную службу:

• Копию ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость).
• Справку из Кадастрового управления (о том, что ТАПУ действительно).

Читайте также:  Как узнать, есть ли штрафы ГИБДД

Какие преимущества дает гражданство Турции через недвижимость

Программы турецкого ВНЖ и гражданства отличаются, обладатели паспорта получают больше бонусов:

• Безлимитное проживание в стране. Инвестиционный гражданин может находится в стране неограниченное количество времени. Или не жить в Турции вообще, паспорта за это не лишают.
• Безвизовый режим со 110 странами, среди которых Япония, Гонконг, Сингапур, для въезда в которые россиянам, украинцам и гражданам других стран СНГ необходимо отдельное разрешение.
• Легальное трудоустройство в любую организацию, в том числе и государственную.
• Не нужно ежегодно доказывать финансовое благополучие, продлевать статус - он выдается пожизненно.
• Возможность зарабатывать на аренде. Один из способов получения турецкого ВНЖ - арендовать жилье минимум на полгода. Если собственник не живет с в стране постоянно, долгосрочная сдача в аренду недвижимости - оптимальный выход. Сдавать жилье в краткосрочную аренду туристам тоже можно, но есть сложности: необходимо оформлять статус юридического лица и получать специальную лицензию, регистрироваться в Торговой палате и налоговой.
• Возможность сдавать недвижимость в аренду не только "местным", но и иностранцам. Это выгодно ввиду того, что основной поток туристов в Турцию - это россияне.
• Социальная поддержка: бесплатное образование в школах и вузах, полное медицинское обслуживание по государственной страховке.
• Возможность заключать сделки с иностранцами. Без гражданства возможны товарно-денежные отношения на крупные суммы только с турецкими подданными.
• Кредитование и ипотека на условиях для граждан.
• Дети, родители которых являются турецкими гражданами, автоматически получают подданство Турции. Даже если родились в России.
• Отсутствие двойного налогообложения.
• Сохранение первого гражданства - Турция не запрещает второй паспорт.
• Возможность по упрощенной схеме получить визу Е2 США и иммигрировать в Штаты всей семьей.

Минусы программы гражданства за инвестиции в Турции: инвестор и члены его семьи с правами получают и обязанности. Например, совершеннолетние мужчины являются военнообязанными. Основной инвестор на службу в турецкие вооруженные силы не призывается, для детей есть статья в законе, позволяющая отказаться от призыва, уплатив в казну 6 тысяч долларов.

Турция - фаворит для инвестиций

Турция традиционно привлекает инвесторов из России, Украины, Беларуси. Для многих эта страна с европейским сервисом и восточным колоритом давно перестала быть чужой. Неудивительно, что в условиях политических и экономических катаклизмов туда в поисках "тихой гавани" для себя и своих капиталов устремился поток людей из этих стран. Так, по данным Турецкого статистического института, в апреле 2026 года россияне стали лидерами среди иностранных покупателей недвижимости. Конечно, это связано также с тем, что из-за санкций многие направления стали менее доступными для граждан России, Беларуси (отсутствует прямое авиасообщение, сложно открыть счёт и перечислить средства). В этом смысле условия в Турции благоприятнее.

Для большинства приезжающих достаточно тех возможностей, которые даёт туристический ВНЖ. Однако если есть средства, то можно совместить инвестиции (доходные, учитывая темпы роста рынка продажи и аренды) с получением гражданства Турции, которое даёт существенные преимущества. Однако, даже сейчас, при ставке в $250 000, надо рассчитывать на вложения от $300 000 (в Стамбуле) до $400 000-$600 000 (в прибрежных регионах).

Учитывая современные возможности по взаимодействию с агентствами (онлайн-выбор домов, быстрые коммуникации), можно успеть совершить сделку даже в те короткие сроки, которые остались до увеличения порога вложений по программе "гражданство за инвестиции".

Какие документы нужны для подачи заявки на гражданство Турции

Чтобы получить турецкое гражданство, инвесторы предоставляют пакет документов в Провинциальное управление регистрации актов гражданского состояния и гражданства по месту приобретения недвижимости.

Затем управление передает заявление и документы инвестора в Главное управление актов гражданского состояния и МВД в Турции. Документы рассматривают три-четыре месяца.

Основные документы, которые инвестор подает вместе с заявлением на гражданство:

• анкету инвестора;
• свидетельство о рождении заявителя и членов его семьи;
• свидетельство о заключении брака либо свидетельство о семейном положении;
• копии внутренних и загранпаспортов всех членов семьи;
• биометрические фотографии размеров 50 х 60 всех членов семьи;
• выписка из банка об оплате недвижимости;
• подтверждение исполнения финансовых инвестиционных обязательств от Главного управления ТАПУ и кадастра;
• медицинская страховка;
• справка об отсутствии судимости;
• копия ВНЖ;
• доверенность на лицензированного юриста;
• квитанция об уплате госпошлины за выдачу паспорта.

ВНЖ в Турции: новые правила получения икамета

В последние несколько месяцев в интернете очень активно обсуждалась тема усложнений при получении ВНЖ в Турции при покупке недвижимости. И вот, 26 апреля этого года был подписан указ об изменении правил выдачи икамета, а точнее об увеличения суммы инвестиционного входа.

Согласно нововведениям вид на жительство по ТАПУ будет выдаваться при покупке недвижимого имущества на сумму от $75 000. Эти условия касаются 28 турецкий провинций, среди которых: İstanbul, Mersin, Antalya, Sakarya, Ankara, İzmir, Adana, Eskişehir, Kayseri, Samsun, Erzurum, Denizli, Gaziantep, Bursa, Manisa, Tekirdağ, Balıkesir, Mardin, Diyarbakır, Hatay, Konya, Muğla, Kahramanmaraş, Trabzon, Kocaeli, Malatya, Aydın, Ordu, Şanlıurfa, Van. В других провинциях минимальная стоимость составляет $50 000. При этом стоимость теперь определяется оценкой кадастрового управления.

Читайте также:  Отказ от медицинского освидетельствования

На продление икамета по TAPU приобретенной ранее недвижимости это не распространяется.

В справочной службе по вопросам миграции эти данные подтверждают. Удостоверится в этом можно позвонив по международному номеру +90 312 157 11 22. Если сделка была оформлена до 26 апреля, справка об оценке и минимальный порог не применяются, если после - то она обязательна для подачи пакета документов на ВНЖ.

Покупая недвижимость дешевле 75 тысяч долларов, собственники будут получать туристический ВНЖ.

Оформить икамет по аренде теперь можно максимум на 6 месяцев. Обязательное условие - получение именной банковской карты, на которую нужно положить сумму в размере 39 000 TRY на взрослого и 19 500 TRY на ребенка. Деньги можно хранить в любой валюте. Снимать их со счета нельзя - оплачивать товары и услуги нужно полученной карточкой.

Продлить вид на жительство по аренде можно на 1 год. В этом случае не обязательно открывать счет с большим количеством денег, важно следить, чтобы карта ежемесячно пополнялась на сумму 6 500 TRY на взрослого и 3 250 TRY на ребенка. При прохождении рандеву (собеседование для продления ВНЖ) могут потребоваться чеки и выписки из банка.

Почему стоит оформить гражданство Турции с Tranio

Мы продаём недвижимость с 2010 года. Опытные менеджеры расскажут о локациях и помогут подобрать подходящий под цели инвестора объект: недвижимость для отдыха, инвестиционного гражданства или арендного бизнеса.

Tranio работает с проверенными турецкими компаниями, в том числе и русскоговорящими. Услуги по оформлению гражданства и сопровождению сделки оказывают турецкие юристы, компетентные в данном виде инвестиций.

• Проверенные объекты
• Сопровождение сделки
• Партнёры в локации
• Помощь в оформлении

Нюансы получения турецкого подданства

Другие способы тоже предполагают открытие соискателем вида на жительство. Только документ выдают со сроком действия 6 месяцев. Алгоритм действий таков:

1. в местном банке открывают счет на сумму от 3.000 USD. Ее рассчитывают так, чтобы ежемесячно можно было тратить на проживание от 500 USD;
2. посещают Налоговое управление для присвоения по загранпаспорту персонального идентификационного кода;
3. подают в иммиграционную службу выданный ИНН вместе с загранпаспортом, 4 цветными фотоснимками и банковской выпиской, подтверждающей наличие открытого счета;
4. в течение 7 дней забирают готовую карточку ВНЖ.

Примечательно, что если положить на счет сумму, которая вдвое превышает обозначенный лимит, вид на жительство открывают сразу на 2 года.

Как получить гражданство Турции россиянину:

• по праву рождения - это происходит автоматически. На него могут рассчитывать дети, рожденные в семьях резидентов. Подданным может быть один из родителей. Усыновленные дети тоже попадают в эту категорию;
• по праву происхождения - этот вариант работает для потомков выходцев турецких граждан. Нужно подать заявку о репатриации на родную землю предков. Такие прошения рассматривают в индивидуальном порядке, обычно запрашивают доказательства подданства его предков;
• по программе воссоединения с семьей - речь идет о переезде к ближайшим родственникам, обосновавшимся здесь. Это могут быть родители, дети, муж или жена, если они тут проживают, работают либо учатся;
• путем натурализации - для этого прожить в Республике надо не меньше 5 лет. Требуется доказать владение языком, не иметь опасных заболеваний, способных нанести вред местному населению.

Стать подданным солнечной страны реально - в последнее время иммиграционные программы стали проще и доступнее. Предусмотрены разные способы стать гражданином этого государства:

• натурализация - нужно прожить здесь в течение 5 лет, подтвердить знание языка, отсутствие серьезных болезней;
• инвестирование - требуется вложить средства в государственную экономику, взамен предоставляется ускоренное оформление индигената;
• узаконивание отношений - для этого их официально регистрируют в местном ЗАГСе, но надо быть готовым к проверкам на "фиктивность" союза;
• по праву рождения - родившиеся здесь дети, если отец или мать является резидентом, автоматически становятся обладателями такого же статуса;
• покупка недвижимости - если с выбранным объектом все в порядке, подготовка бумаг осуществляется быстро - в срок до 5 месяцев.

Где найти недвижимость в Аланье для покупки под ВНЖ

Если вы только планируете переезд, еще не готовы, и можете подождать, дешевле и выгоднее покупать квартиру на раннем этапе строительства. Сейчас такие варианты обходятся от 70.000 Евро за квартиру 1+1 с одной отдельной спальней в неплохой локации. Это будет современный комплекс с бассейном и другой инфраструктурой для жильцов дома. Некоторые клиенты покупают квартиры в новых проектах и ждут окончания строительства в арендованном жилье. Рисков недостроя практически нет, все проекты под строгим контролем государства.

Читайте также:  Трудоустройство: что такое трудовой договор, ГПХ и самозанятость

На вторичном рынке и рынке новостроек цены на квартиры в Аланье за последние несколько лет выросли в разы. Чтобы не упустить хороший вариант, желательно быть на месте и оперативно просматривать горящие предложения со своим агентом. Для этого необходимо:

• Обсудить на консультации все условия, необходимые документы для оформления ВНЖ при его необходимости. Подготовиться, собрать весь пакет документов, спланировать расходы.
• Определиться с датами смотрового тура и сообщить их агенту по недвижимости. Имея билеты на самолет уже на конкретные даты, подать заявку на подбор недвижимости.

Компания Stay Property строит жилые комплексы в разных районах города и лицензированное агентство с представительствами в Москве, Астане, Киеве. С нами вы можете:

• инвестировать в строительство;
• купить недвижимость в рассрочку в новом проекте, по выгодной стоимости;
• выбрать горящее предложение на рынке вторичного жилья;
• купить недвижимость комфорт-класса;
• найти виллу своей мечты близко к Средиземному морю.

Пожалуйста, задавайте свои вопросы!

Есть возможность купить землю

Состоянием на 2026 год по турецкому законодательству, иностранные граждане могут покупать в Турции не только недвижимое имущество, но и земельные участки. Уточню, что ранее в Турецкой Республике было запрещено продавать землю иностранцам. На покупку земли под строительство и наделов сельскохозяйственного назначения для нерезидентов есть ограничения, что до общей площади, разрешенной к продаже. Также Вам понадобится привлечь к покупке партнера-турка.

При наличии турецкого паспорта, Вы сможете без привлечения сторонних лиц покупать землю в Турции любого назначения без каких-либо запретов и ограничений, и делать с ней что угодно. Например, получить разрешение на строительство и создать прибыльную девелоперскую компанию, либо заниматься сельским хозяйством, организовав свой бизнес по выращиванию овощей, фруктов и их экспорту за границу.

Безвизовый режим со многими странами мира

По рейтингу Индекса паспортов Henley & Partners Турция занимает 51 позицию в мире и предоставляет доступ в 111 стран мира с безвизовым или упрощенным въездом (оформление визы по прибытию или по онлайн-заявке в интернете) для своих граждан. Для турецких подданных оформление шенгенской визы происходит по упрощенному режиму, а срок её действия достигает 10 лет.

Каждый год, по статистике, турки подают около 1 миллиона заявок на шенгенскую визу, и более половины из них получают документ на многократное пересечение границы со странами ЕС. Вполне возможно, что в ближайшем будущем граждане Турции смогут въезжать на территорию Европы без визы. Во всяком случае, турецкое правительство ведет в этом отношении активную работу.

Уже сейчас имея турецкий паспорт, Вы получаете безвизовый доступ во многие страны Азии, Востока, Европы, Карибского бассейна, Океании, что действительно существенно расширяет возможности для качественного отдыха и путешествий.

Гражданство Турции при покупке недвижимости: основные моменты

Турция - одна из самых экономически выгодных стран для жизни и ведения бизнеса. В стране средиземноморский климат, 300 солнечных дней в году, благоустроенные пляжи, прекрасная природа, хорошая экология, чистый воздух, всегда можно купить свежие морепродукты, фрукты и овощи. В Турции в последнее время стало комфортно не только проживать, но и открылось множество преимуществ для инвесторов. Турецкие власти активно привлекают зарубежные средства для развития своей экономики, поэтому процедуру получения гражданства за инвестиции упростили, а порог входа с полумиллиона снизили до 250 000$.

Гражданство Турции при покупке недвижимости выдается супруге/супругу, а также несовершеннолетним детям или зависимым финансово родителям и детям после 18 лет. То есть инвестор может перевезти всю семью, пользоваться бесплатными медицинскими услугами и отдавать детей в учебные заведения.

Исключительные случаи

Существует несколько категорий иностранцев, которым турецкое гражданство может быть предоставлено в порядке исключения по ходатайству министерств и по решению Кабинета Министров

• Лица, которые развивают промышленные объекты в Турции (строят, импортируют или инвестируют);
• Лица, которые вносят значительный вклад в научные, культурные, экономические, технологические, социальные проекты в Турции. В этом случае приглашение к гражданству исходит от соответствующих министерств;
• беженцы;
• Лица, которым должно быть предоставлено гражданство. Этот пункт оставляет за правительством право предоставлять гражданство иностранцам в редких и исключительных случаях, которые не упомянуты в законе.

Материал из архива справочника "Буква права". Законы, суммы пособий и штрафов меняются: перед действиями сверяйтесь с официальными источниками или юристом. Нашли ошибку - напишите на admin@pravobezdep.vip.